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海陽白玉黃瓜，俗稱白黃瓜，又名「梨園白」，是海陽市最具代表性的特產，色澤晶瑩剔透，綠中帶白，白中透綠，宛若潤玉，亦蔬亦果，有長黃瓜的脆感，又具備短黃瓜的細嫩，不僅皮薄，肉細籽少，有普通綠皮黃瓜那麼扎手，吃起來還有哈密瓜似的清香。 2006年中央電視臺同一首歌在海陽演出時，著名歌星孫悅面對成千上萬觀眾說，來海陽吃到的最好的東西就是海陽白黃瓜，並表示臨走時一定要帶幾斤回去孝敬父母。海陽白黃瓜的品質由此可見。 ... 曾經只能被少數人享用 據煙臺市農業志記載，煙臺黃瓜起始於明萬曆年間，1890年煙臺市種植300餘畝。據地方上的老人記憶，小時候即有海陽白黃瓜這一地方品種。但由於曾經沿襲傳統的個體種植模式，海陽白玉黃瓜總體產量不高，這也導致其價格成倍增長，每公斤可賣到十幾元，高峰時曾賣到每公斤80元，更榮幸成為國宴佳肴，被很多領導人譽為「瓜中精品」，只能被少數人所享用。 ... 在蔬菜技術人員及菜農的共同努力下，海陽白黃瓜自上世紀80年代末開始有冬暖日光溫室，海陽白黃瓜得以進行反季節蔬菜生產，其產品在濟南市場、北京市場等地銷售，開始名聲響亮，聲譽四起。 90年代中期，市農業技術推廣部門在海陽白黃瓜地方品種中進行優選，提純復狀，篩選出海陽白黃瓜新品種。海陽白黃瓜品種得到進一步優化，白黃瓜的色澤晶瑩剔透、口感順滑宜口、形狀更加商品化。 如今隨著新技術的普及推廣，白玉黃瓜栽植規模不斷擴大，效益迅速提升。目前白玉黃瓜在海陽的種植面積已達5000多畝，日光溫室大棚600多個，畝產量達到5000多公斤。因此，尋常人家也可以輕易品嘗到這種「瓜中精品」了。 ... 只有在海陽才能長出來 說出來你可能不信，白玉黃瓜只能在海陽種植，白玉黃瓜離開海陽這片土地即便是純種的白黃瓜長出來也是綠黃瓜。 由於特殊的地域性，白玉黃瓜只能在海陽特殊的溫度和環境下生長，移植到外地便沒有了這種獨特的口味。海陽屬暖溫帶東亞濕潤季風型大陸氣候，四季分明，光照條件好，年平均氣溫12℃，平均降雨量800毫米左右，無霜期197天，這一特定的自然條件，是成就海陽白黃瓜口感品質的關鍵。 由於海陽白黃瓜品質優於一般的黃瓜，為人們廣泛認可，海陽市種植面積也逐年增多，目前，全市種植面積上萬畝，產品銷往煙臺、北京、濟南、青島等市場，海陽白黃瓜飄香萬里。 ... 「白玉瓜」成了「金黃瓜」 快到黃瓜的上市季節了，綠黃瓜每公斤地頭售價在2元左右，而白黃瓜地頭價達到了6~8元，高出了3~4倍，如果白黃瓜按每畝產量7000公斤計算，每畝效益就在4200元到56000元之間。 按照大棚來算，一個大棚一畝多，毛收入一年大概五六萬元錢，成本在一萬左右元錢，純利潤是四五萬元錢。除此之外，海陽的種植戶通過各種方式銷售白黃瓜，微商、網際網路等電商的形式，把海陽的白黃瓜銷售到更遠的地方。 比如一畝田有一位用戶叫鞠慶新，2017年，他在一畝田開通了店鋪 「海陽恆豐果蔬合作社」，到現在經營600多天了，如今，他每天能接1500單，其中80%的訂單都是通過平臺活動接到的，即便趕上疫情，訂單也是不減反增。現在他的生意規模擴大了不少，不但增加了全新的機械化設備（如分選線，打包機等），還在徐家店鎮擴建了一個倉庫，用來經營周邊地區的特產——棲霞蘋果和萊陽梨。 ... 當今這個時代都講究個性、講究特色，這農產品啊也不例外，黃瓜本來是很普通的，但是海陽的白黃瓜卻做出了自己的特色，贏得了好的口碑，在種植戶的心裡成了實打實帶來財富的「金黃瓜」。截止去年，海陽白玉黃瓜育培面積達到2萬餘畝，年總產量達到20萬噸，產值約10億元，並且於2008年在國家工商總局成功註冊地理證明商標。 ...
內容簡介
艱澀難懂的購屋技巧，一看就懂。
業界獨特的暗黑情事，犀利戳穿！
進出市場多次，經手案例無數。
在地眼光，精準剖析房市動態！
擁有日本不動產經紀人「宅建士」執照的房產投資達人TiN，告訴你東京屋該怎麼買！
東京置產不可不知的七大主題
１觀念篇：買房，日本人跟你想得不一樣。把台北那套搬到東京，不一定就適用！
本篇告訴你日本置產不可不知的基本常識，助你贏在致勝起跑點上！
２現況篇：新一波的房市循環，為什麼會上漲？背後又有什麼看不見的風險？
現況篇引古鑑今，告訴你現在市場上有哪些玩家，隱藏著哪些地雷！
３區域篇：外國人想買的地方，日本人可能避之唯恐不及。買在哪裡才是上上之選？
作者長居東京，走遍大街小巷，為你揭開各地區的神秘面紗！
４實戰篇：權力關係怎麼看？法令限制知多少！價格投報不合理？教你買屋這樣算！
了解交易全流程，讓你買賣一次成！都市計畫一點通，魔鬼藏在細節中。
５產品篇：有土地的透天厝比較好？東京不動產跟你想像中的不一樣喔。
教導讀者如何從五花八門的各項產品當中，挑選出做適合自己的。
６稅制篇：日本萬稅萬萬稅，各種持有成本也比你想像中的高出許多。
搞懂稅金與投報率的關連，善用節稅技巧，才是賺錢的致富關鍵。
７破解篇：短租民泊、Share House賺很大？房價漲，你就一定賺得到？
筆者為你破解，怎樣的格局才是好屋？日本的業者如何賺錢！
作者介紹
陳適群（TiN）
旅日台灣屏東人，不動產投資歷10餘年。原為台北日語檢定補教名師，閒暇之餘四處看屋，鑽研不動產投資。2013年嗅到台北房市即將反轉的危機，同時看到了東京不動產爆發性的潛力，毅然決然出清台北及屏東所有房產，錢進東京房市。
赴日後創辦自己的資產管理公司，當起包租公，在地經營。2014年考取日本不動產經紀人（宅建士）執照，協助台灣個人及法人投資家赴日置產。2016年將手中物件汰弱留強，獲利數千萬。閒暇之餘，也將自己的見聞以及最新市況分享給網友，讓台灣人不再被似是而非的觀念牽著走。
臉書粉絲頁：「TiN’s 東京房市＆投資234」
www.facebook.com/realestate.de.tokyo/
目錄
觀念篇
1-1 「錢」進東京
1-2 現金流，台北東京比一比
1-3 高投報背後的真相
1-4 地方都市與大城市，投資手法大不同
1-5 房子舊了，就該跌價的「通縮思維」
1-6 購屋停看聽，耐震基準是關鍵
1-7 日本當房東一定要懂的「借地借家法」
1-8 借地權物件，投資新選擇
1-9 「代租代管」與「收租保證」的陷阱
1-10 投資最高準則～買的時候先想賣
現況篇
2-1 日本炒房史：從泡沫經濟到失落的20年
2-2 房市新循環：安倍經濟學～東京申奧
2-3 市場生力軍：華人置產族、日本節稅族
2-4 「負利率」與「兩極化」
2-5 新成屋的「一極集中」與「職住近接」
2-6 房價上漲有兩種：錢潮還是人潮？
2-7 生產綠地問題，2022都心地價大崩跌？
2-8 什麼？政府掛保證的暴跌區！
2-9 以後房子不用錢？從出生率看住宅問題
2-10 今後的房市，會崩盤嗎？
區域篇
3-1 探索，東京都23區
3-2 藏在地名的秘密
3-3 東京房價的定律
3-4 軸線翻轉？不可能！
3-5 探訪，都內高級住宅區
3-6 高級住宅區，車站距離不是問題
3-7 最想居住的人氣城市排行榜，假的！
3-8 綿密的捷運交通網
3-9 環狀道路與房市
3-10 如何避開地雷區
實戰篇
4-1 買賣房屋找仲介
4-2 購屋流程走一遍
4-3 融資操作有眉角
4-4 登記謄本這樣看
4-5 面積表示有兩種
4-6 地址表示也兩種
4-7 都市計畫知多少
4-8 建蔽率與容積率
4-9 合理房價自己算
4-10 善用投報三指標
產品篇
5-1 各種標的與門檻
5-2 投資物件這樣選
5-3 自住產品這樣挑
5-4 中古一棟商辦，小心租客被搶光
5-5 超高層塔式住宅
5-6 低層or超高層？兩者風格大不同
5-7 這才是頂級住宅！
5-8 木造透天，少碰為妙！
5-9 享受人生！別墅溫泉宅能買嗎？
5-10 滑雪宅的昔與今
稅制篇
6-1 稅金，影響投報率
6-2 買屋時的不動產取得稅
6-3 每年都要繳的固都稅
6-4 賺租金也要繳所得稅
6-5 超高層塔式住宅
6-6 源泉徵收（預扣所得）是什麼？
6-7 關於消費稅
6-8 50㎡ 的門檻，稅制上的陷阱！
6-9 大老闆的「社宅節稅術」！
6-10 都心超高層，節稅好幫手。
破解篇
7-1 格局圖，用語大解密
7-2 格局圖，樣式大解密
7-3 大建商的房子，真的比較好？
7-4 小心三月交屋潮
7-5 樓高15層的大樓要注意
7-6 Share House 真好賺？
7-7 短租民泊，沒你想像中的容易！
7-8 賣小套房的故事～中間省略賺很大！
特別篇
海外購買家東京房地產動向──東旭公司
序
給「投資者」的你
這幾年台灣人瘋買海外房地產，坊間的相關書籍也如雨後春筍般地冒出。然而，這些著作絕大部分都是由業者相關人士所出版，內容也多以業者的立場來闡述、宣揚購買海外房產的理念。但建商、房仲或是代銷「業者」的立場，與「投資者」的立場，在某方面來講，其實是相對立的。業者在乎的是「量」，但投資者在乎的，卻是「價」。業者必須有成交，才有佣金可收。但投資者則必須要買得便宜、賣得貴，收的房租要夠多，這筆投資才可說是成功。也因此，業者口中的「房市好」，常常代表的是「成交量活絡」。台北房市近幾年掀起了一股降價讓利風，只要有降價的個案，就會吸引許多自用型買盤進場購買。這樣的市況，在業者眼中，就是「房市好」。但，看在投資者的眼裡，不就代表著得「賠錢賣屋」的意思嗎？
我曾經與某位有30年房仲歷練的前輩去參觀東京某個建案。前輩看完這個案子後，就一直誇口說這個案子棒，但我卻越看越覺得它糟糕。怎麼辦？我的想法居然與前輩完全不同調！當下，我甚至嚴重懷疑自己的看屋眼光，信心受到極大的打擊。事後，我詢問了前輩為什麼這麼看好這個案子，他給了我幾點分析，說明了這個案子的幾個賣點，是台灣人很喜歡的，因此一定「很好賣」！我懂了。他所謂的「好」，是「好賣」！而我心中所謂的「好」，則是「好住」或「會賺錢」。
仲介「好賣」，可以輕鬆賣給台灣人的案子，不見得就是「好住」的案子，也不見得就是會「獲利賺錢」的案子。這間房子裝潢得很漂亮，相信只要來看屋的台灣人，都會被迷得心花怒放，然後就簽下去了。但仔細看下去，你就會發覺這裝潢其實根本不實用，房子內幾乎沒有什麼收納空間，動線也很差。雖然規劃成樓中樓的產品，但兩層的面積都過小，使用上也很不方便。此外，這個區域並不是日本人心目中的好區，而且價位也稍微偏高，因此之後要賣掉賺價差的可能性也不大。但台灣人就是喜歡這種熱鬧方便的地方，也難怪前輩會判斷說這個案子「很好（賣）」。
我本身長期投資不動產，因此下筆的角度，完全是站在「投資者」的立場來分析市場以及物件的好壞。託台灣人瘋買東京屋的福，筆者有幸於2014年與2016年分別出版了《快狠準！東京買房最強攻略》與《魯蛇翻身！東京買房最強攻略》兩書，透過這兩本書，有幸結識了同為「投資者」立場的東旭國際，他們的私募基金正是以「投資者」的身份來購買東京的不動產。也因此，東旭當時訓練員工分析東京房市時，就是把我的著作當作教科書，列為他們公司的「必修課程」。2017年，托各位讀者的福，這兩本著作銷售一空，從市面上絕版了。東旭聽聞此訊，認為市面上不該缺少這樣的好書，極力鼓勵我再度出書，促使這兩本已經絕版的書籍再以全新的面貌與各位讀者見面，在此特別感謝東旭的鼓勵。
本書嚴選前兩本著作內的重要篇章，大幅改寫、更新成最新資訊，並加寫20篇全新篇章。相信本書一定能幫助身為「投資者」的你，更加了解東京不動產市場的整個輪廓。決策時掌握全局，才能趨吉避凶，免去不必要的損失與煩惱。畢竟，不懂市況、稅制以及法律，不就等於是連規則都不懂，就在打棒球。這樣，你會有勝算嗎？祝各位讀者投資順利賺大錢。
詳細資料
- ISBN：9789869638593
- 叢書系列：
- 規格：平裝 / 312頁 / 14.8 x 21 x 1 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
- 出版地：台灣
- 本書分類：> >
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文章來源取自於：
每日頭條 https://kknews.cc/agriculture/254gl69.html
博客來 https://www.books.com.tw/exep/assp.php/888words/products/0010801068
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